Calculadora de rentabilidad de alquiler
Calculá la rentabilidad bruta y neta de una propiedad en alquiler y en cuántos años recuperás la inversión.
Rentabilidad neta anual
3,60 %
Bruta: 5,00 %
Cómo se calcula
- Rentabilidad bruta = alquiler anual / precio de compra.
- Rentabilidad neta = (alquiler cobrado − administración − gastos del propietario) / (precio + gastos de compra).
- Recupero de la inversión = inversión total / ingreso neto anual.
El precio de compra se ingresa en dólares y se convierte a pesos con el tipo de cambio, que viene precargado con el dólar oficial del BCRA y podés modificar. Así se compara en la misma moneda que el alquiler.
Ejemplo
Departamento de US$ 100.000 (más US$ 7.000 de gastos de compra) con un dólar a $1.200, alquilado a $500.000 por mes. Supuestos: un mes de vacancia, 5 % de administración y $600.000 de gastos anuales.
- Rentabilidad bruta: 5 %
- Ingreso neto anual: $4.625.000
- Recupero de la inversión: 27,8 años
Rentabilidad neta: 3,6 % anual.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta compara el alquiler anual con el precio. La neta descuenta la vacancia, la administración y los gastos del propietario, y suma los gastos de compra a la inversión.
¿Qué gastos tengo que incluir?
Los que paga el propietario: impuestos que no paga el inquilino, expensas extraordinarias, seguro, mantenimiento y reparaciones.
¿Qué es la vacancia?
Los meses del año en que la propiedad queda vacía, por ejemplo entre un inquilino y otro.
¿La rentabilidad incluye la revalorización?
No. Mide solo el ingreso por alquiler. La revalorización de la propiedad es una ganancia aparte.
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