Calculadora de gastos de escrituración
Calculá cuánto cuesta escriturar una propiedad en Mendoza, CABA o Provincia de Buenos Aires, como comprador o como vendedor.
Porcentajes de referencia (podés ajustarlos)
Gastos del comprador
US$ 6.695
6,69 % del precio · Mendoza
Porcentajes de referencia actualizados a octubre 2026. Son orientativos: pedí un presupuesto al escribano antes de firmar.
Cómo se calcula
Cada gasto se calcula como un porcentaje del precio de escrituración. La calculadora parte de valores de referencia para cada provincia, que podés ajustar con los de tu operación.
- Impuesto de sellos: impuesto provincial sobre la compraventa. Por costumbre se reparte en partes iguales.
- Honorarios del escribano: normalmente los paga el comprador.
- Gastos registrales y certificados: inscripción en el Registro de la Propiedad, certificados de dominio e inhibición y aportes notariales.
- Comisión inmobiliaria: cada parte paga la suya.
Ejemplo
Comprador en Mendoza, propiedad de US$ 100.000, con IVA sobre honorarios y comisión:
- Sellos (1,5 %, la mitad): US$ 750
- Escribano (1,5 % + IVA): US$ 1.815
- Gastos registrales (0,5 %): US$ 500
- Comisión (3 % + IVA): US$ 3.630
Total: US$ 6.695, un 6,7 % del precio.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la escritura?
Habitualmente el comprador paga los honorarios del escribano y la inscripción en el Registro. El impuesto de sellos se reparte en partes iguales entre comprador y vendedor.
¿Hay exenciones en el impuesto de sellos?
Sí. En varias jurisdicciones la compra de vivienda única y permanente está exenta hasta cierto valor. Consultá las condiciones vigentes en tu provincia.
¿Se escritura en dólares o en pesos?
El precio puede pactarse en dólares. Los impuestos se liquidan en pesos, al tipo de cambio que fija cada organismo.
¿El vendedor paga algún impuesto nacional?
Puede corresponder el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles si compró la propiedad antes de 2018, o el impuesto cedular a las ganancias si la compró después. Consultalo con tu escribano o contador.
¿Por qué los porcentajes pueden variar?
Las alícuotas de sellos las fija la ley impositiva de cada provincia y cambian año a año. Los honorarios notariales y la comisión también dependen del profesional.
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