Simulador de crédito hipotecario UVA
Estimá la cuota de un crédito hipotecario en UVA según el precio de la propiedad, el anticipo, el plazo y la tasa.
Primera cuota estimada
$ 474.487
218,83 UVA por mes durante 240 meses
Valor UVA: $ 2.168,29 al 25/10/2026 (BCRA). La cuota en pesos se actualiza con la UVA.
Datos: valor UVA (BCRA) al 25/10/2026. Última actualización: 24/10/2026.
Cómo se calcula
El préstamo se convierte a UVA al valor del día. Sobre ese capital se aplica el sistema francés, con una cuota en UVA fija durante todo el plazo.
- Cuota en UVA = capital × i / (1 − (1 + i)−n), con i = tasa anual / 12 y n = cantidad de meses.
- Cuota en pesos = cuota en UVA × valor UVA del día.
- Ingreso mínimo sugerido: el necesario para que la cuota no supere el 25 % del ingreso.
Ejemplo
Propiedad de $100.000.000 con un anticipo de $25.000.000, a 20 años y una tasa del 4,5 %. Con una UVA ilustrativa de $1.500:
- Préstamo: $75.000.000 = 50.000 UVA (75 % financiado)
- Cuota: 316,32 UVA por mes, unos $474.487 al inicio
- Ingreso mínimo sugerido: $1.897.948
Preguntas frecuentes
¿Qué es la UVA?
La Unidad de Valor Adquisitivo es una unidad de medida que se actualiza a diario según la inflación (coeficiente CER). Su valor lo publica el BCRA.
¿La cuota sube con el tiempo?
En UVA la cuota es fija durante todo el crédito. En pesos acompaña la variación de la UVA, así que sube con la inflación.
¿Cuánto financian los bancos?
Generalmente hasta el 75 % u 80 % del valor de la propiedad. El porcentaje depende del banco y de si es vivienda única.
¿Qué ingreso necesito?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere entre el 25 % y el 30 % del ingreso del grupo familiar. El simulador usa el 25 % como referencia.
¿La simulación incluye seguros y gastos?
No. Los seguros de vida e incendio, los gastos de otorgamiento y los impuestos varían según el banco y se suman a la cuota.
Otras herramientas
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