¿Conviene comprar o alquilar?
Compará el costo de comprar una propiedad contra el de alquilarla durante los años que pensás quedarte, y encontrá desde cuándo conviene comprar.
A 10 años conviene
Comprar
Comprar empieza a convenir a partir del año 5.
Cómo se calcula
Se compara cuánto cuesta cada opción a lo largo del horizonte elegido, con todos los valores en la misma moneda.
- Alquilar: la suma de los alquileres, con el aumento anual que indiques.
- Comprar: gastos de compra y mantenimiento, más lo que tu dinero dejaría de rendir por estar en la propiedad, menos lo que la propiedad se revaloriza.
El punto de equilibrio es el primer año en que el costo acumulado de comprar queda por debajo del de alquilar.
Ejemplo
Propiedad de US$ 100.000 que se alquila a US$ 400 por mes. Supuestos: 7 % de gastos de compra, 1 % anual de mantenimiento, 2 % de revalorización, 2 % de aumento del alquiler y 4 % de rendimiento alternativo.
- A 10 años, alquilar cuesta US$ 52.559
- A 10 años, comprar cuesta US$ 47.436 en términos netos
Comprar conviene a partir del año 5.
Preguntas frecuentes
¿Por qué se cuenta el rendimiento del dinero?
Porque el dinero que ponés en la propiedad podría estar invertido. Ese rendimiento que dejás de ganar es un costo real de comprar, aunque no se pague.
¿Qué rendimiento alternativo uso?
El de una inversión de bajo riesgo en la misma moneda que el resto de los valores. Si comparás en dólares, usá una tasa en dólares.
¿Cuánto se revaloriza una propiedad?
Depende de la zona y del momento del mercado. Probá distintos escenarios, incluso con revalorización cero, para ver cuánto cambia el resultado.
¿Y si compro con un crédito?
La calculadora supone una compra al contado. Si vas a financiar una parte, estimá la cuota con el simulador de crédito UVA y sumá los intereses al costo de comprar.
¿Incluye impuestos y expensas?
Los impuestos y gastos del propietario se pueden sumar en el mantenimiento anual. Las expensas ordinarias se pagan en ambos casos, así que no cambian la comparación.
Otras herramientas
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